Opis nieruchomości
OKAZJA - możliwość przystąpienia do drugiej licytacji komorniczej od 19.05.2026
cena wywołania: 2 803 921,33 zł
oszacowana wartość: 4 205 882,00 zł
CENA BRUTTO (możliwość odliczenia VAT)
Wyjątkowa posiadłość z zabytkowym XIX-wiecznym dworem
Na sprzedaż unikalna nieruchomość o powierzchni 1,43 ha, położona w miejscowości Świdnik Duży Drugi, zaledwie 2 km od granic Lublina. Na rozległej, zielonej działce znajdują się dwa budynki: zabytkowy dwór z XIX wieku o powierzchni 507,8 m² oraz nowy budynek o powierzchni 377 m². Całość tworzy wyjątkowe miejsce z ogromnym potencjałem - zarówno jako luksusowa rezydencja prywatna, jak i obiekt hotelowy, szkoleniowy, wypoczynkowy lub uzdrowiskowy.
Zabytkowy dwór - historia i nowoczesność
Dwór przeszedł w ostatnich latach gruntowną modernizację, przeprowadzoną w porozumieniu z Konserwatorem Zabytków. Zrealizowano już ponad 60% zaplanowanych prac, dzięki czemu budynek jest dziś w bardzo dobrym stanie technicznym, przy zachowaniu licznych oryginalnych elementów architektonicznych nadających mu niepowtarzalny charakter.
W ramach modernizacji wykonano m.in.:
- nowe instalacje elektryczne i hydrauliczne
- wymianę stropów (Teriva)
- podniesienie i adaptację poddasza użytkowego
- nową więźbę dachową
- pokrycie dachu dachówką ceramiczną
- przygotowanie instalacji pod pompę ciepła
- osuszenie i zabezpieczenie fundamentów (do głębokości ok. 4 m)
Parter:
- reprezentacyjny hall z sienią - 34,4 m²
- dwa przestronne pomieszczenia - 34,3 m², 31,1 m²
- salon - 40,4 m²
- kuchnia z jadalnią - 41,9 m²
- łazienka - 7,2 m²
- 2 toalety
- komunikacja i klatka schodowa - ok. 34 m²
Poddasze:
- 5 pokoi z prywatnymi łazienkami (ok. 4 m² każda)
- możliwość wykonania aneksów kuchennych w pokojach
- powierzchnie pokoi: 27,2 m²; 25,9 m²; 15,6 m²; 26,7 m²; 31,4 m²; 20,7 m²
- przestrzeń rekreacyjna - 25,8 m²
- komunikacja - 31,7 m²
Piwnica:
- częściowe podpiwniczenie z oryginalnymi sklepieniami ceglanymi
- trzy doświetlone pomieszczenia - 44,2 m²
- kotłownia - 14 m²
- komunikacja - 15,8 m²
Nowy budynek - funkcjonalność i komfort
Nowoczesny budynek został zaprojektowany z myślą o funkcjach noclegowych, szkoleniowych lub rekreacyjnych.
Poziom 0:
- hall z szatnią - 32,9 m²
- pokój z łazienką - 32,2 m²
- 2 toalety
- łazienka - 4 m²
- pomieszczenie przygotowane pod kuchnię - 32,6 m²
- zaplecze sanitarne - 12,9 m²
- pomieszczenie pod saunę - 9,8 m²
- przestronna sala konferencyjno-rekreacyjna - 97,5 m²
Poziom 1:
- hall i klatka schodowa - 32,7 m²
- pokój z łazienką - 28,3 m²
- 2 łazienki - 7,8 m²
- trzy pokoje - 19,8 m²; 28,5 m²; 27 m²
Infrastruktura
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona i przygotowana do dalszej rozbudowy:
- przyłącze energetyczne
- sieć wodociągowa
- 2 studnie głębinowe zapewniające własne ujęcie wody
- pompa ciepła głębinowa jako system ogrzewania
- własna oczyszczalnia ścieków
- przyłącze gazowe
Działka i otoczenie:
Posiadłość obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 1,43 ha (7400 m² i 6900 m²). Teren zgodnie z MPZP przeznaczony jest pod zieleń urządzoną o charakterze parkowym z funkcją mieszkalną, w ramach ekologicznego systemu obszarów chronionych.
Najważniejsze atuty działki:
- dopuszczalna zabudowa do 20% powierzchni (obecnie tylko ok. 4%) - duży potencjał rozbudowy obiektu
- kilkaset nowych nasadzeń
- starodrzew- XIX-wieczne lipy
- ogrodzony teren
- utwardzona droga wewnętrzna o długości ponad 300 m
- instalacje elektryczne poprowadzone pod drogą
Lokalizacja:
Nieruchomość łączy spokojne, zielone otoczenie z doskonałą komunikacją:
- 2 km do granic Lublina i Świdnika
- szybki dojazd do obwodnicy
- bliskość lotniska Lublin
- przystanek komunikacji autobusowej w odległości ok. 400 m
Potencjał inwestycyjny:
Posiadłość w swojej historii pełniła funkcje mieszkalne, uzdrowiskowe i wypoczynkowe. Dzięki swojej skali, lokalizacji i charakterowi doskonale sprawdzi się jako:
- butikowy hotel lub pensjonat
- ośrodek szkoleniowy lub konferencyjny
- centrum wellness / uzdrowiskowe
- rezydencja prywatna o wyjątkowym charakterze
To miejsce o niepowtarzalnym klimacie, gdzie historia spotyka się z nowoczesnością, a architektura harmonijnie łączy się z otaczającą naturą.
Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów obiektu i licytacji.
