Opis nieruchomości
OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNEJ
Lublin - główna arteria miejska
- Hotelowo-usługowy obiekt inwestycyjny z prawomocnym pozwoleniem na budowę i kompletem projektów wykonawczych
- Funkcjonująca stacja paliw ORLEN
1. Przedmiot oferty.
Kompleksowa nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana w Lublinie, obejmująca:
- dwie działki ewidencyjne stanowiące jedną całość funkcjonalną,
- projekt budowy budynku hotelowo-usługowego z garażem podziemnym,
- prawomocne PnB,
- kompletną dokumentację projektową (projekt architektoniczno-budowlany oraz projekty wykonawcze),
- istniejącą i funkcjonującą stację paliw ORLEN.
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny, umożliwiający natychmiastowe rozpoczęcie realizacji inwestycji.
2. Lokalizacja i otoczenie.
Lublin - jedna z głównych arterii miasta (ruch, ekspozycja, dostępność):
- bezpośrednie sąsiedztwo centrum
- bardzo dobra ekspozycja komunikacyjna
- dostęp do drogi publicznej poprzez wewnętrzną drogę serwisową
- intensywny ruch samochodowy i wysoki potencjał komercyjny
3. Stan prawny i planistyczny
- pełna własność - jedna spółka,
- brak obciążeń i kolizji prawnych,
- zgodność inwestycji z obowiązującymi decyzjami administracyjnymi,
- prawomocne PnB.
4. Parametry działek
Powierzchnia działek: 3173,0m2
I - 737,0m2
II - 2 436,00m2
Powierzchnia zabudowy: 920,30m2 (29%), w tym:
- projektowanego Hotelu: 777,3m2=24,5%
- budynku stacji benzynowej: 143,0m2=4,5%
Powierzchnia biologicznie czynna: 53,7%
5. Opis projektu budynku hotelowo‑usługowego
Charakterystyka obiektu:
- budynek hotelowo-usługowy, funkcja podstawowa hotel z usługami uzupełniającymi funkcję podstawową, z garażem - podziemnym, murem oporowym i urządzeniami budowlanymi
- budynek 3-kondygnacyjny z garażem podziemnym,
- szerokość elewacji frontowej: do 60 m,
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: do 10,0 m,
- dach płaski,
- obsługa komunikacyjna zgodnie z uzgodnieniami z ZDiM w Lublinie,
- spełnione wymagania parkingowe zgodnie z decyzją administracyjną.
Program funkcjonalny:
- 44 pokoje hotelowe
- część usługowa na parterze (restauracja, śniadaniownia, sala konferencyjna, recepcja z kawiarnią)
- garaż podziemny: 28 miejsc
- parking naziemny: 23 miejsca
- łącznie: 51 miejsc postojowych
6. Stacja paliw - umowa z operatorem sieciowym
- funkcjonujący, dochodowy obiekt,
- obowiązująca umowa z operatorem sieciowym,
- pełna infrastruktura techniczna,
- możliwość dalszej eksploatacji, sprzedaży lub integracji z projektem hotelowym,
- dodatkowy, niezależny strumień przychodów.
7. Potencjał inwestycyjny:
- lokalizacja w jednym z najlepiej skomunikowanych punktów Lublina,
- połączenie funkcji hotelowej, usługowej i paliwowej,
- brak ryzyka planistycznego i administracyjnego.
8. Cena i zakres sprzedaży
Do ceny należy doliczyć VAT 23%.
Cena obejmuje:
- grunt,
- funkcjonującą stację paliw,
- komplet praw do nieruchomości,
- prawomocne PnB,
- projekt zagospodarowania terenu (PZT),
- projekt architektoniczno-budowlany,
- projekty wykonawcze (architektura, konstrukcja, instalacje),
- dokumentację geotechniczną,
- uzgodnienia branżowe.
9. Informacje dodatkowe
- możliwość natychmiastowego rozpoczęcia realizacji,
- projekt może zostać zrealizowany w obecnej formie lub zaadaptowany pod indywidualne potrzeby operatora hotelowego (rebranding, zmiana standardu, modyfikacja funkcji usługowej),
- komplet dokumentów do wglądu dla zainteresowanych podmiotów.
Zainteresowanych inwestorów zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz prezentacji pełnej dokumentacji projektowej.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.
