Działka budowlana Spiczyn

                                          Opis nieruchomości:

Sprzedam działki budowlane w miejscowości Spiczyn w powiecie łęczyńskim. Teren położony w otulinie Nadwieprzańskiego Parku Krajobrazowego. Bardzo dogodna lokalizacja dla osób lubiących spokój, a jednocześnie ceniących sobie bliskość niezbędnej infrastruktury takiej jak szkołą, market czy Urząd Gminy i ośrodek zdrowia. 
Odległość od centrum Lublina to 20 min jazdy samochodem. 
Bardzo spokojne sąsiedztwo, dojazd drogą asfaltową. 

                                    telefon kontaktowy 535 243 203                                           

Powierzchnia działek:

1. działka o powierzchni 1001 m2


2. działka o powierzchni 1000 m2


3. działka o powierzchni 1001 m2

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ( Uchwała Nr XXX/174/10 Rady Gminy Spiczyn z dnia 24 marca 2010 roku) zakłada, iż działki przeznaczone są pod zabudowę - oznaczenie 60RM -  dopuszcza się realizację zabudowy jednorodzinnej na warunkach jak dla terenów MN. 

Wymiary sz. 20,5m x dł. 49m

Przy drodze głównej przebiegają następujące media:

• gaz


• prąd


• woda


• kanalizacja


• światłowód

Teren oznaczony symbolem 60RM (załącznik nr 30), położony w miejscowości Spiczyn przeznacza się pod tereny zabudowy zagrodowej na następujących warunkach:
1) przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa zagrodowa;
2) zasady realizacji zabudowy zgodnie z §14 ust. 2 - treść poniżej;
3) zachowanie istniejącej zabudowy z prawem do działań w kierunku adaptacji, modernizacji i rozbudowy oraz uzupełnienie zainwestowania terenu;
4) modernizacja i rozbudowa istniejących budynków, częściowo zlokalizowanych pomiędzy linią rozgraniczającą drogi, a nieprzekraczalną linią zabudowy pod warunkiem nie zmniejszania odległości od linii rozgraniczającej drogi;
5) rozbudowa budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w zasięgu zagrożeń i uciążliwości określonych w przepisach odrębnych jest możliwe jedynie pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększających odporność budynku na te zagrożenia i uciążliwości, jeżeli nie jest to sprzeczne z warunkami ustalonymi dla obszarów ograniczonego użytkowania, określony w przepisach odrębnych;
6) realizacja urządzeń i innych środków zmniejszających zakres uciążliwości ruchu drogowego staraniem i kosztem inwestora;
7) zabudowa w obszarze pasa technicznego pod napowietrzną linią elektroenergetyczną SN 15kV jest możliwa pod warunkiem spełnienia wymagań obowiązujących przepisów i uzgodnienia z zarządcą sieci,
8) w zależności od potrzeb na terenie wyznaczonym pod zainwestowanie realizacja wolno stojącej stacji transformatorowej; granice lokalizacji stacji mają charakter orientacyjny;
9) teren położony w otulinie Nadwieprzańskiego Parku Krajobrazowego;

§14 ust. 2
RM - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej,
2) dopuszcza się realizację zabudowy jednorodzinnej na warunkach jak dla terenów MN;
3) dopuszcza się lokalizowanie usług nieuciążliwych wbudowanych w bryły budynków mieszkalnych pod warunkiem, iż nie będą przekraczały 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub w parterowej zabudowie towarzyszącej;
4) realizacja budynków gospodarczych, inwentarskich, garażowych oraz budowli rolniczych pod warunkiem utrzymania uciążliwości projektowanych obiektów w granicach władania terenem przez dysponenta obiektu;
5) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektami mieszkalnymi, gospodarczymi i inwentarskimi łącznie do 40% powierzchni działki;
6) powierzchnię biologicznie czynna ustala się na 40% powierzchni działki,
7) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej:
a) wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) wysokość kalenicy do 10 metrów,
d) dach o połaciach nachylonych pod kątem 20-45°,
8) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy gospodarczej i inwentarskiej:
a) wysokość 1 kondygnacja nadziemna,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) wysokość kalenicy dla budynków gospodarczych do 9,0 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku, dla budynków inwentarskich do 10,0 metrów,
d) dachy jedno lub dwu spadowe,
9) dopuszcza się lokalizowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z działką sąsiednią lub przy granicy działki pod warunkiem zachowania wymogów wynikających z przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej oraz prawa budowlanego;
10) realizacja zabudowy jednorodzinnej w terenach zabudowy zagrodowej pod warunkiem , że zwarty obszar terenów zabudowy nie może przekraczać 5.000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej,
11) dopuszcza się wykorzystanie zabudowy zagrodowej na funkcję agroturystyczną oraz realizację obiektów związanych z usługami agroturystycznymi;
12) obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej od strony dróg wojewódzkich

OFERTA WYŁĄCZNIE w biurze nieruchomości Big City Broker.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Łukasz Mączka
tel.: 535 243 203
e-mail: l.maczka@bigcitybroker.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.