Opis nieruchomości
1,04 HA PRZY S17 | SIEDLISKO Z ZABUDOWĄ + POTENCJAŁ INWESTYCYJNY | PRZYBYSŁAWICE (gm. Garbów) - w strategicznej lokalizacji, tuż przy trasie S17 (Lublin-Warszawa).
Cena: 570 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko o powierzchni 1,0400 ha (dz. nr 697/4, obręb Przybysławice, gm. Garbów, powiat lubelski) - zlokalizowane bezpośrednio przy trasie S17 (Lublin-Warszawa), zapewniającej świetną widoczność i dostępność komunikacyjną.
Powierzchnia działki: 1,0400 ha
• struktura użytków:
o grunty rolne zabudowane: 0,1052 ha (Br-PsIV)
o grunty rolne zabudowane: 0,2462 ha (Br-RIVa)
o pastwiska trwałe: 0,2064 ha (PsIV)
o sady: 0,4812 ha (S-RIVa)
Zabudowania i stan:
Na działce znajdują się:
• dom mieszkalny z potencjałem do rozbudowy
• duża stodoła z wydzielonym pomieszczeniem
• garaż do adaptacji
• murowana piwnica ziemna
Dodatkowo:
• teren ogrodzony
• monitoring
• oświetlenie
• plac częściowo utwardzony płytami betonowymi
Media i dojazd:
• prąd - w granicy działki
• woda - w granicy działki
• dojazd: droga asfaltowa
Lokalizacja:
• Lublin - 25 km
• Nałęczów - 14 km
• Puławy - 26 km
• Radom - 86 km
• Warszawa - 140 km
Bezpośrednie sąsiedztwo trasy S17 = idealne miejsce pod działalność (widoczność + logistyka)
MPZP - kluczowe zapisy (z dokumentów):
Przeznaczenie:
• RP - tereny upraw polowych (produkcja rolna)
• KDG - drogi gminne
Dla terenów RP dopuszcza się:
• modernizację i rozbudowę istniejących siedlisk
• przekształcenie na:
o zabudowę mieszkaniową niską
o zabudowę letniskową
• lokalizację:
o budynków gospodarczych
o szklarni i produkcji ogrodniczej
• możliwość budowy drugiego domu dla rodziny (bez podziału działki)
• wyznaczanie dróg wewnętrznych i infrastruktury
Plan ogranicza budowę nowych siedlisk poza istniejącą zabudową, ale daje duże możliwości rozwoju obecnej nieruchomości.
Dodatkowe informacje z planu (KDG - drogi):
• szerokość jezdni: 5-5,5 m
• linie rozgraniczające: 10-15 m
• minimalne odległości zabudowy od drogi:
o 15 m (domy 1-2 kondygnacje)
o 20 m (większe obiekty)
Dlaczego warto:
• ponad 1 ha gruntu - duża, ustawna działka
• bezpośrednia ekspozycja na S17 - ogromny potencjał biznesowy
• istniejące zabudowania = szybki start inwestycji
• pełne uzbrojenie + asfalt
• brak bezpośredniego sąsiedztwa
• możliwość adaptacji pod:
o działalność gospodarczą
o siedlisko rodzinne
o inwestycję
Nieruchomość łączy w sobie przestrzeń, lokalizację i realny potencjał - zarówno do życia, jak i prowadzenia biznesu.
Zadzwoń i umów się na prezentację
Agnieszka Błażucka
533 324 181
