Opis nieruchomości
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 2 407 m2, położona w granicach administracyjnych Lublina, w obrębie 0063 - Świdniczek.
Potencjał inwestycyjny | Plan Ogólny | Możliwość podziału
To propozycja dla osób poszukujących gruntu z potencjałem wzrostu wartości, zarówno pod własne potrzeby, jak i jako inwestycja na przyszłość.
Działka ma regularny kształt i wymiary około 19 m × 138 m, co daje szerokie możliwości przyszłego zagospodarowania.
Spokojne otoczenie, rozwijająca się okolica oraz dogodny dojazd do centrum Lublina sprawiają, że nieruchomość stanowi atrakcyjną lokatę kapitału.
Zgodnie z obowiązującymi dokumentami planistycznymi teren posiada oznaczenia:
M2 - tereny zabudowy podmiejskiej,
R1 - tereny upraw polowych bez prawa zabudowy.
Oznacza to, że obecnie możliwość realizacji zabudowy należy analizować przede wszystkim w części działki objętej oznaczeniem M2, zgodnie z zapisami obowiązującego planu miejscowego. Część oznaczona jako R1 pozostaje terenem rolnym bez prawa zabudowy.
Dużym atutem nieruchomości jest fakt, że znajduje się ona na obszarze objętym opracowywanym Planem Ogólnym Miasta Lublin, w strefie planistycznej 89-6-SJ.
Symbol SJ oznacza strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
W praktyce oznacza to, że w projekcie Planu Ogólnego obszar ten przewidywany jest głównie pod funkcje związane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z możliwością realizacji funkcji uzupełniających, takich jak usługi, komunikacja, zieleń urządzona czy infrastruktura techniczna - zgodnie z ustaleniami dla tej strefy.
Może to stanowić istotny argument dla osób szukających gruntu z perspektywą wzrostu wartości oraz szerszego wykorzystania w przyszłości.
Parametry działki stwarzają potencjał do rozważenia podziału geodezyjnego nieruchomości, po spełnieniu obowiązujących przepisów.
Po ewentualnym podziale każda z wydzielonych części mogłaby być analizowana pod kątem zabudowy zgodnej z aktualnym planem miejscowym lub przyszłymi ustaleniami planistycznymi.
W praktyce oznacza to możliwość przygotowania nieruchomości jako inwestycji etapowej , obecnie z potencjałem zabudowy w części M2, a w przyszłości z możliwością szerszego wykorzystania gruntu.
Najważniejsze atuty nieruchomości
- powierzchnia 2407 m2,
- lokalizacja w granicach administracyjnych Lublina,
- obręb 0063 - Świdniczek,
- regularny kształt działki,
- wymiary około 19 m × 138 m,
- część terenu z potencjałem zabudowy w oznaczeniu M2,
- opracowywany Plan Ogólny Miasta Lublin — strefa 89-6-SJ,
- perspektywa rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- możliwość rozważenia podziału geodezyjnego,
- spokojna, rozwijająca się okolica,
- dogodny dojazd do centrum Lublina.
Nieruchomość będzie odpowiednia dla osób, które szukają działki w granicach Lublina z potencjałem na przyszłość. To również ciekawa propozycja dla inwestora, który chce ulokować kapitał w gruncie położonym w rozwijającej się części miasta, z perspektywą korzystnych zmian planistycznych.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
CENA PODLEGA NEGOCJACJI !!
Pomagam również w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapewniam kompleksową obsługę transakcji - od prezentacji nieruchomości, przez negocjacje i kompletowanie niezbędnych dokumentów, aż po finalizację sprzedaży u notariusza.
Kontakt
Marzena Stojak
tel. 609 302 148
m.stojak@bigcitybroker.pl
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i zalecamy jego osobistą weryfikację.
