Opis nieruchomości
Na sprzedaż: działka 30 arów - Komarówka, Pojezierze Łęczyńsko-Włodawskie - Idealna pod glamping / domki rekreacyjne
Numer działki: 12/2
Obręb: Komarówka
Gmina: Sosnowica
Powierzchnia: 3 004 m²
Trzecia linia zabudowy
Typ nieruchomości: działka rekreacyjna (złożony wniosek o przekształcenie na działkę letniskową)
⸻
Działka położona jest w miejscowości Komarówka (gm. Sosnowica), zaledwie 1 godzinę drogi samochodem z Lublina (ok. 52 km). To idealna propozycja dla osób szukających weekendowej ucieczki za miasto - bez tłoku i bez konieczności długiej podróży. Dojazd możliwy jest zarówno przez Łęczną, jak i Ostrów Lubelski - obie trasy prowadzą przez malownicze tereny Pojezierza.
Dodatkowo:
• dojazd rowerem z Lublina zajmuje ok. 2 godziny 40 minut - to świetna trasa dla pasjonatów aktywnego wypoczynku,
• dojazd busem lub autobusem możliwy jest do pobliskich miejscowości (Łęczna, Sosnowica), z których można zorganizować transfer lub podjechać rowerem,
• w pobliżu znajdują się trasy rowerowe, leśne ścieżki i obszary objęte ochroną przyrodniczą - idealne na wycieczki piesze i rowerowe.
Lokalizacja działki czyni ją idealną pod rozwój małego, kameralnego ośrodka glampingowego - złożony został już wniosek o przekształcenie działki na teren rekreacyjny / letniskowy.
⸻
Działka pozwala na realizację sprawdzonego modelu:
• 3 domki glampingowe (np. kopuły geodezyjne lub nowoczesne moduły drewniane)
• po 10 arów prywatnej przestrzeni dla każdego domku
• infrastruktura wspólna: oświetlenie, ścieżki, ogrodzenie, sanitariat, altana/grill, strefa relaksu
⸻
Mini biznesplan inwestycji - model 3 domków, oparty na konserwatywnych założeniach rynku glampingu w Polsce Wschodniej :
Koszt jednego domku „pod klucz” - 80 000 zł
Koszt infrastruktury - 70 000 zł
Łączny koszt inwestycji - 410 000 zł
Cena za nocleg - 450 zł
Obłożenie (dni w roku) - 90
Przychód z jednego domku - 40 500 zł
Przychód roczny (3 domki) - 121 500 zł
Rentowność roczna ok. 30%
Szacowany zwrot inwestycji ok. 3,5 roku
⸻
Dlaczego warto?
• Atrakcyjna i rozwijająca się lokalizacja
• Coraz większe zainteresowanie wypoczynkiem w stylu slow life i blisko natury
• Wysoka rentowność i szybki zwrot z inwestycji
• Możliwość dalszej rozbudowy - dostępne 4 działki 30 arowe oraz jedna działka o powierzchni 6 ha.
⸻
Treści zawarte na stronie służą wyłącznie celom informacyjnym i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66, ust. 1 Kodeksu Cywilnego.
Cena nie obejmuje wynagrodzenia biura nieruchomości, które zapewnia profesjonalną obsługę i bezpieczeństwo transakcji.
Przedstawione wizualizacje mają charakter poglądowy.
