Opis nieruchomości
Wiśniowa 46, Stary Mokotów- kamienica po rewitalizacji i możliwość rozbudowy kamienicy modernistycznej z 1938 r.
Przedmiotem oferty jest zakup kamienicy przy ul. Wiśniowej 46 w Warszawie. Obiekt stanowi unikalny „Trophy Asset” w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji stolicy. Budynek zachowany w dobrym stanie technicznym, oferuje rzadką na Starym Mokotowie możliwość zwiększenia PUM (Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej) o ok. 20-25% poprzez nadbudowę i adaptację kondygnacji podziemnych.
Kluczowy atut inwestycyjny stanowi lokalizacja. Stary Mokotów to rynek o najwyższej płynności i ograniczonej podaży. Brak wolnych działek budowlanych w sąsiedztwie gwarantuje stały wzrost wartości rezydualnej. Potencjał nadbudowy wskazuje na możliwość wyrównania do sąsiedniej zabudowy (Wiśniowa 48). Pozwala to na wykreowanie dodatkowej kondygnacji o pow. około 200 m2 w charakterze Luxury Penthouses z tarasami.
W przeciwieństwie do kamienic XIX- wiecznych, budynek posiada stropy żelbetowe/Kleina, co drastycznie obniża koszty modernizacji i pozwala na dowolną rearanżację układu wnętrz (open plan). Planowane 2 windy znacząco podniosłyby standard budynku. Konstrukcja klatki schodowej pozwala na montaż windy od strony podwórza, co jest warunkiem koniecznym dla segmentu Premium.
Ograniczone możliwości w obrębie działki pozwalają ją jednak wykorzystać pod dodatkowe miejsca postojowe. Projektowanie lokali dla klienta „lifestyle”, korzystającego z doskonałej komunikacji (Metro) lub najem długoterminowy miejsc w okolicznych biurowcach.
Dane Obiektu
Rok budowy: 1938
Liczba kondygnacji obecna: 4 (Suterena + Parter + 2 Piętra + Poddasze użytkowe)
Powierzchnia działki: 684 m²
Forma własności: Pełna własność i Użytkowanie wieczyste przy działce na podwórku
Wiśniowa 46 to jednak zrewitalizowany młody zabytek- budynek z przedednia wojny, budowany według nowoczesnych
standardów inżynieryjnych. To nie jest projekt dla masowego dewelopera, lecz dla inwestora konesera, który potrafi skapitalizować unikalność historyczną i przekuć ją w marżę segmentu Luxury.
Szczegóły udostępnię zainteresowanym na spotkaniu.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.
